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作者:高德娱乐注册_高德娱乐平台更新时间:2020-10-21 09:26:55

多位业内人士认为,如果三道红线融资新规能够执行,一些债务风险较大的公司将被迫优化报表,回归理性发展路径国泰君安认为,房企通过出售标的公司股权、剥离不良资产,可回笼资金或实现业务转型贝博竞彩_贝博竞彩app_下载官网这也是近期各家房企忙于各种资本运作,积极优化报表的原因同时,房企可通过改善融资结构、提升自身评级,降低融资成本,减少利息支出对利润的侵蚀房企融资新规搅起行业波澜后,一批房企直接跌入“红色危险区”

“房企出售部分项目,可尽快回笼资金缓解短期偿债压力按此前流出的“三条红线”监管原则,即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%,以及现金短债比小于1倍,截至2019年年末,50家样本房企中有15家房企触及三条红线贝博竞彩_贝博竞彩app_下载官网同时,剥离盈利能力较弱或非地产类项目,可以获得大量资金,进一步优化整体业务结构,聚焦地产主业,保障未来实现可持续高质量发展方正证券指出,行业融资边际收紧,预计未来将有更多房企通过合作开发、上市拆分、配股融资和引入战投等方式,达到“三道红线”指标”中指研究院企业研究副总监刘水表示

果不其然,9月15日,富力地产公告称,拟配售2.57亿股新H股,配售所得款项总额及净额预期分别为25.24亿港元及24.98亿港元“融资管理规则是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分,将促进房地产企业合理负债,有利于房地产市场健康发展贝博竞彩_贝博竞彩app_下载官网富力地产董事认为,此举有助于减少公司对债务融资的依赖、优化资本结构对房企而言,有利于其形成稳定的金融预期,合理安排经营活动,降低债务风险不仅如此,市场消息还显示,富力地产预计在未来10个月内,把2017年从大连万达手中购买的77处酒店中的一部分,分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市,从而盘活酒店资产、缓解偿债压力

从企业端看,降负债、去杠杆是近年来房企的主要工作之一,部分房企早已有所行动此次监管不同于以往窗口指导,而是有明确的计算指标贝博竞彩_贝博竞彩app_下载官网中国恒大早在年初就提出,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,核心是通过销售高增长带动回款高增长,大幅降低有息负债因此,房企应对的第一步,便是尽力优化财务数据,远离红色危险区中国恒大2020年半年报数据显示,上半年公司合约销售额、回款额均创历史新高

从净负债率看,减少有息负债、增加货币资金、增加所有者权益都是降杆杆的途径融创中国指出,上半年公司净负债率较2019年末下降23.3个百分点,新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点贝博竞彩_贝博竞彩app_下载官网“股权融资不会带来有息负债的增加,同时增厚权益,对企业负债水平的改善作用显著下半年,公司在审慎拿地的同时,会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重”国泰君安证券认为,而通过分拆旗下业务上市,房企既可缓解自身融资压力,又可获得新的利润增长点,改善企业资产流动性

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